케이스-쉴러 지수

 

두산백과

케이스-쉴러지수

[ Case-Shiller Index , -指數 ]

미국 주택시장의 가격 흐름을 나타내는 지표로서 스탠더드앤드푸어스가 발표한다.

정식 명칭은 케이스-실러주택가격지수(Case-Shiller Home Price Indices)이다. 미국 주택시장의 가격 동향을 나타내는 경제지표로서 1980년대 초에 이를 고안한 경제학자 칼 케이스(Karl Case)와 로버트 실러(Robert Shiller)의 이름을 따서 명명되었다. 1991년 두 사람과 실러의 제자인 앨런 와이스(Allan Weiss)가 케이스실러와이스(Case Shiller Weiss, Inc.)를 공동 설립하여 주택가격지수를 발표하였다. 2002년 정보관리 업체인 피저브(Fiserv)가 이 회사를 매입한 뒤 신용평가 업체인 스탠더드앤드푸어스(S&P)와 함께 지수를 공동으로 산출해오고 있다.

이 지수는  전국 지수와 20개 개별 MSA(Metropolitan Statistical Area；대도시 통계지역) 지수, 10개 MSA를 종합한 10대 대도시지수(Composite 10 Index), 20개 MSA를 종합한 20대 대도시지수(Composite 20 Index) 등 4종류로 이루어진다. 10대 대도시는 보스턴·시카고·덴버·라스베이거스·로스앤젤레스·마이애미·뉴욕·샌디에이고·샌프란시스코·워싱턴DC 등이며, 20대 대도시는 여기에 애틀랜타·샬럿·클리블랜드·댈러스·디트로이트·미니애폴리스·피닉스·포틀랜드·시애틀·탬파 등을 더한다. 전국 지수는 분기별로 2월과 5월, 8월, 11월의 마지막 주 화요일에, 나머지 세 종류는 매달 마지막주 화요일에 두 달 전을 기준으로 발표된다.

집계 기준이 되는 대도시권 내의 주택이 2회 이상 매매된 경우, 직전 매매 가격과 차이를 조사한 뒤 다른 조사 대상 주택의 가격 차이와 함께 가중치를 계산하여 지수화한다. 지수 산출에는 일반 매물은 물론 차압과 쇼트세일(short sale；모기지 취급 은행과 차입자 간 합의로 모기지 잔액 이하로 주택을 매도함으로써 채권채무 관계를 종결하는 제도) 매물, 주택대출을 통한 거래와 현금 거래 매물 등 모든 형태의 매물을 포함한다. 따라서 연방주택기업감독청(OFHEO)이 발표하는 주택가격지수와 더불어 미국의 주택가격 상황을 파악하는 데 적합한 지수라는 평가를 받는다.

참조항목

스탠더드앤드푸어스

출처

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